Es una de esas escenas que se repiten en cada temporal de la ciudad: empieza a llover con viento, mirás la ventana y ves un hilo de agua que baja por el vidrio, cruza el marco y gotea sobre el piso. Pasás un trapo. Dos tormentas después, el zócalo se hincha y el piso de madera tiene una mancha oscura. Pensás en cambiar la ventana. Muchas veces, no hace falta.
Esta nota te ayuda a distinguir por dónde entra realmente el agua, qué se arregla con un trabajo chico y qué sí requiere cambiar la abertura, con costos de referencia para CABA en 2026.
Por dónde puede entrar el agua: las cuatro rutas
1. Los desagües del marco de aluminio, tapados
Las ventanas y puertas balcón de aluminio no son herméticas al agua: están diseñadas para que, si entra un poco al riel inferior, salga por unas ranuras de drenaje en la parte exterior del marco. Son unos agujeritos o ranuras alargadas, y con el tiempo se llenan de polvo, hollín, hojas y restos de pintura. Cuando se tapan, el agua del riel no encuentra salida y rebalsa hacia adentro.
Es la causa más frecuente y la más fácil de resolver. Se destapan con un alambre fino, un cepillo chico o aire a presión, y el costo es mínimo.
2. Los burletes resecos o aplastados
Los burletes son los felpudos o las gomas que sellan entre hoja y marco. Con los años se resecan, se aplastan o se despegan. Cuando una hoja cierra pero deja pasar aire, deja pasar agua con el viento. Pasá la mano por el contorno con la ventana cerrada: si sentís corriente en un día ventoso, hay un burlete que cambiar. Mirá también qué pasa con ruedas y burletes cuando una ventana corre mal.
3. El sellado perimetral entre el marco y la pared
Entre el marco de aluminio y la mampostería hay una junta que se sella con silicona o con sellador de poliuretano. Con el sol, la dilatación y el paso de los años, ese sellador se agrieta o se despega. El agua entra por ahí, baja por detrás del marco y aparece más abajo, a veces lejos del lugar real. Es una pérdida que engaña: parece que sale de la ventana, y en realidad entra por el contorno.
4. El alféizar o umbral sin pendiente
Debajo de la abertura hay un borde (el alféizar o la pollera del balcón) que tiene que tener una leve pendiente hacia afuera para que el agua escurra. Si está a nivel o, peor, con contrapendiente hacia adentro, el agua se acumula contra el marco y termina entrando. Es común en departamentos con reformas hechas sin cuidado o en balcones reparados con una capa de mezcla que "taparon" la pendiente original.
Cómo saber cuál es la tuya: la prueba de la manguera
Un profesional lo hace así, y vos también podés hacerlo con otra persona:
- Una persona adentro con una linterna y un trapo; otra afuera con una manguera (o un balde).
- Primero mojá solo el contorno exterior del marco, de abajo hacia arriba, durante un par de minutos. Si hay filtración por el sellado, aparece en el interior.
- Después mojá solo la parte baja del vidrio y el riel. Si aparece agua por la hoja, es el burlete o el drenaje.
- Por último, mojá el alféizar y la zona de abajo. Si el agua entra por abajo, el problema es la pendiente o el desagüe.
Mojar de a una zona por vez es lo que permite identificar la ruta. Si mojás todo junto, el agua entra y no sabés por dónde. Hacelo de abajo hacia arriba y no al revés: arriba el agua baja sola y confunde.
Un detalle: la lluvia con viento fuerte del sudeste, típica de las sudestadas, empuja el agua de forma horizontal y la hace entrar por lugares que con lluvia vertical no se notan. Una ventana que "nunca tuvo problemas" puede mostrarlos con esa orientación.
Cuánto cuesta arreglarlo en CABA en 2026
Referencias de mano de obra en horario normal, sin materiales importantes. Las aberturas de aluminio de gran tamaño o en pisos altos pueden requerir más tiempo y un andamio o una soga de seguridad.
- Limpiar y destapar las ranuras de drenaje de una abertura: $30.000 a $65.000.
- Cambiar burletes de una ventana (o la parte que corresponda): $40.000 a $90.000 por abertura, más el material.
- Resellar el perímetro de una abertura: $50.000 a $120.000 según el tamaño y el acceso, con sellador adecuado.
- Corregir la pendiente del alféizar: $80.000 a $180.000, porque es trabajo de albañilería.
- Cambiar toda la abertura: se cotiza aparte, por medida y tipo de vidrio; mirá cuándo conviene fabricarlas a medida y cuánto cuestan.
Antes de aceptar un presupuesto de cambio de ventana, pedí que el profesional haga la prueba de agua y te diga por dónde entra. Si el problema era el desagüe tapado o el sellado, el cambio completo no lo resuelve.
Cuándo sí conviene cambiar la abertura
- El marco está deformado, torcido o con piezas rotas, y no cierra de forma pareja.
- Es una abertura vieja de perfilería liviana, sin ranuras de drenaje ni burletes de calidad.
- El vidrio es simple y además de agua hay frío, ruido y condensación, y estás pensando en un doble vidrio.
- Reparaste dos veces el mismo punto y la filtración sigue.
Si el marco es de madera, el problema es distinto (la madera absorbe agua y se pudre); mirá ventana de madera con el marco blando o podrido.
Qué hacer mientras llueve
- Colocá un trapo grueso o una toalla en el riel para absorber el agua, y una bandeja o balde debajo si gotea.
- Corré muebles, alfombras y aparatos eléctricos de la zona.
- Sacá fotos de por dónde entra y de lo que se mojó: sirven para el presupuesto y, si el departamento es alquilado, para avisar al propietario.
- No uses silicona de emergencia sobre el contorno mojado: no adhiere y complica el trabajo posterior.
Si el agua alcanza un tomacorriente o una llave de luz, cortá la térmica de ese circuito y mirá qué hacer cuando se moja un tomacorriente por una filtración.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me entra agua por la ventana de aluminio cuando llueve?
Las causas más habituales son las ranuras de drenaje del marco tapadas, los burletes resecos, el sellado perimetral agrietado y un alféizar sin pendiente. Una prueba con manguera de abajo hacia arriba permite identificar cuál es.
¿Hay que cambiar toda la ventana?
Muchas veces no: destapar los desagües, cambiar los burletes o resellar el contorno resuelve la mayoría de los casos. Se cambia cuando el marco está deformado, es de perfilería muy liviana o la reparación ya falló.
¿Cuánto cuesta arreglar una filtración de ventana en CABA en 2026?
Como referencia de mano de obra: limpiar los desagües $30.000 a $65.000; cambiar burletes $40.000 a $90.000; resellar el perímetro $50.000 a $120.000; corregir la pendiente del alféizar $80.000 a $180.000. Son valores orientativos.
¿Quién lo arregla: carpintero o albañil?
El carpintero (o instalador de aberturas) se ocupa de burletes, desagües y sellado del marco. Si el problema es la pendiente del alféizar o una grieta en la pared, interviene un albañil.
¿Puedo sellar con silicona yo mismo?
Para un parche provisorio, con la superficie limpia y seca, puede servir. Pero sellar mal puede tapar los desagües o atrapar agua detrás del marco, y empeorar el problema. Si no conocés el origen, conviene que lo revise un profesional.
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