Te mudaste a un departamento en CABA, los muebles todavía están en cajas, el departamento tiene eco y vos tenés un fin de semana por delante. Es tentador empezar por lo lindo: colgar cuadros, armar la cama, ver dónde va el sillón. Mi recomendación es dedicarle la primera hora a otra cosa, aburrida pero que rinde mucho: probar que todo funciona. Con el departamento vacío se ve todo; con los muebles adentro, el tablero queda detrás de una biblioteca y la llave de paso, debajo de una pila de cajas. Esta es la lista que usaría yo, ordenada por rubro, con lo que cuesta resolver cada cosa si aparece algún problema.
Primero, registrá el estado inicial
Antes de tocar nada, sacá fotos y video de cada ambiente: paredes, pisos, techos, aberturas, bachas, baño. Si alquilás, esto es lo que respalda tu devolución del depósito (qué se puede instalar en un departamento alquilado sin perder el depósito); si comprás, es la prueba de cómo recibiste el inmueble. Poné fecha en el archivo y mandátelo por mail para tener respaldo.
Agua: diez minutos, tres pruebas
- Abrí todas las canillas (cocina, baño, lavadero), de agua fría y caliente, y fijate la presión, el color y cuánto tarda en salir agua caliente. Si sale marrón unos segundos, es normal después de tiempo sin uso; si sigue marrón, hay un problema.
- Tirá la cadena y mirá si el inodoro carga bien, no pierde y no queda sonando.
- Ubicá la llave de paso general del departamento y las de cada ambiente, y probalas: tienen que girar y cortar. Una llave de paso trabada es lo que en una emergencia convierte un goteo en una inundación (qué pasa si pierde agua y afecta al vecino de abajo). Cambiar una llave de paso trabada cuesta alrededor de $45.000 a $90.000.
- Llená la bacha y soltá el agua de golpe para ver si el desagüe traga rápido; un desagüe lento es el aviso previo de un tapón.
- Mirá debajo de cada bacha, con linterna, si hay humedad, óxido en el sifón o manchas en el mueble.
Electricidad: el tablero primero
- Ubicá el tablero y abrí la tapa. Fijate que las térmicas tengan rótulo (qué circuito es cada una) y que no haya cables sueltos, empalmes con cinta o olor a quemado.
- Probá el disyuntor diferencial con su botón de test (suele tener un botón T o una marca de prueba). Tiene que saltar al apretarlo. Si no salta, no está protegiendo (disyuntor diferencial: qué es y por qué es obligatorio).
- Probá todos los tomas con un probador de tomas (se consigue por pocos miles de pesos) o con un cargador y una lámpara: los que no andan, los flojos, los que dan chispa. Un probador te muestra además si falta la puesta a tierra.
- Prendé todas las luces y mirá si alguna parpadea o zumba.
- Verificá que haya una línea para el aire acondicionado si planeás instalar uno; si no, cotizalo antes de comprar el equipo.
Si aparece algo, valores de octubre de 2026 de forma orientativa: visita con arreglo menor, $35.000 a $70.000; cambiar un toma o una llave, $30.000 a $55.000 el primero; revisión completa del tablero y reordenamiento, $80.000 a $160.000.
Gas: lo que no se negocia
- Pedí la documentación: fecha de la última revisión o habilitación del gas. Si es muy vieja o no existe, pedí que se actualice (habilitación de instalaciones de gas en CABA).
- Mirá la llama de la cocina, el calefón y la estufa: tiene que ser azul y estable. Una llama amarilla, anaranjada o con hollín es señal de mala combustión.
- Revisá las rejillas de ventilación: no deben estar tapadas (ni con pintura, ni con muebles).
- Oler y escuchar: cualquier olor a gas, aunque sea leve, merece una revisión inmediata (señales de fuga de gas y qué hacer).
- Considerá un detector de monóxido de carbono si hay calefón o estufa de tiro natural.
Revisar la instalación completa, con prueba de hermeticidad, es el chequeo que explicamos en revisar la instalación de gas antes de mudarte.
Cerraduras y aberturas: la más barata y la más olvidada
Cambiá el cilindro de la puerta de entrada. No importa si el departamento es nuevo: nunca sabés cuántas copias de la llave hay dando vueltas (el dueño anterior, el inmobiliario, el que mostró el departamento). Es un trabajo de menos de media hora, entre $30.000 y $70.000 según el cilindro, y es seguridad que se siente. En alquiler, avisá al propietario o a la inmobiliaria y pedí que figure por escrito. También abrí y cerrá todas las ventanas y puertas: las que se traban, rozan o no cierran bien conviene anotarlas (qué hacer si se traba una puerta).
Cómo repartir lo que encuentres
Si el departamento es comprado a una inmobiliaria o a un particular, los defectos que se descubren ahora se hablan con el vendedor, con el material que armaste en el paso 1. Si es alquilado, las reparaciones necesarias para que sea habitable y los vicios ocultos suelen ser a cargo del propietario, mientras que el desgaste por uso corre por cuenta del inquilino; leé tu contrato y mandá lo que encuentres por mail, con fotos, esa misma semana. En ambos casos, el hábito de documentar es lo que más ayuda.
Qué conviene resolver ahora y qué dejar para después
Lo que es de seguridad (gas, disyuntor, pérdidas, cerradura) se hace ahora, antes de habitar. Lo que es de comodidad (más tomacorrientes, lámparas, estantes, cortinas) puede esperar, y si es más de un trabajo, conviene juntarlos: agrupar varias instalaciones chicas en una sola visita ahorra viajes. Un solo profesional por oficio que revise todo en una mañana, con presupuesto antes de empezar, es una inversión chica para empezar con el pie derecho.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene revisar primero al entrar a un departamento nuevo o alquilado?
Las llaves de paso y el tablero (que no queden tapados), el agua en todas las canillas, el funcionamiento del disyuntor, las cerraduras, y el estado del gas (fecha de la última revisión, ventilaciones y color de la llama). Hacelo antes de acomodar los muebles.
¿Conviene cambiar la cerradura al mudarme?
Sí, es una de las recomendaciones más repetidas: cambiar el cilindro (la parte que se abre con la llave) es barato y te asegura que no existan copias de las llaves anteriores. En octubre de 2026 ronda entre $30.000 y $70.000 según el cilindro.
¿Qué problemas le puedo reclamar al propietario en un alquiler?
En términos generales, las reparaciones necesarias para que el departamento sea habitable y los vicios ocultos suelen ser responsabilidad del propietario, mientras que el desgaste por uso cotidiano suele corresponder al inquilino. Lo que importa es dejar documentado el estado inicial y revisar lo que dice tu contrato.
¿Cuánto cuesta una revisión de plomería, electricidad y gas al mudarse?
En octubre de 2026, de forma orientativa, una visita de revisión cuesta entre $35.000 y $80.000 por rubro. Si la hacés con un solo profesional por oficio y en la misma jornada, conviene pedirlo cotizado junto.
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