Alquilar en CABA tiene su propia lógica: contratos cortos, propietarios que viven en otra provincia, paredes recién pintadas que el dueño quiere devolver iguales y un inquilino que necesita colgar el televisor, instalar un ventilador y poner estantes sin que la salida del contrato se convierta en una discusión. Lo que sigue no es un dictamen legal (cada contrato dice lo suyo) sino una guía práctica de oficio: qué se puede hacer sin dejar rastro, qué deja huella reparable, qué es obra y requiere permiso, y cómo documentarlo para cuidar tu depósito. Los costos son valores orientativos de octubre de 2026.
Antes de tocar nada: el contrato y las fotos
Leé las cláusulas sobre mejoras, modificaciones y estado de entrega. Muchos contratos prohíben "modificaciones" sin autorización escrita, y esa palabra es lo suficientemente amplia como para incluir un agujero de tarugo. Si el contrato no dice nada, rige la lógica de devolver el inmueble en el estado en que lo recibiste, salvo el desgaste por uso normal.
El día de la entrada, sacá fotos de cada pared, del piso, de los artefactos y de los tableros, con fecha. Es una prueba simple y barata que ordena cualquier discusión posterior. Si ya estás viviendo ahí y no las sacaste, hacelo ahora y mandalas al propietario o a la inmobiliaria por un canal que quede registrado.
Tres categorías de cosas para instalar
1. Lo que se saca sin dejar rastro
- Ganchos y tiras adhesivas removibles para cuadros livianos, percheros y organizadores. Funcionan bien en paredes pintadas con pintura lavable, mal en paredes con enduido flojo o pintura vieja, donde pueden arrancar la capa de color al sacarlos.
- Barras de cortina a presión para ventanas con marco, y rieles que se apoyan en el marco.
- Muebles apoyados, no fijados: bibliotecas, mueble de TV con patas, estantes de apoyo y percheros de pie.
- Cambios de lámparas, portalámparas y pantallas, que no tocan el cableado. Es una de las mejoras más baratas que cambia un ambiente.
2. Lo que deja un agujero chico y reparable
- Cuadros y espejos medianos colgados con un clavo o tarugo plástico de 6 mm.
- Estantes con carga moderada fijados con dos o tres tarugos.
- Soporte de TV de pared, que requiere cuatro tarugos como mínimo y, si es de ladrillo, es seguro; si es de durlock, hay que ubicar el refuerzo. Tenés el detalle en colgar un televisor en la pared de tu departamento de CABA.
Cada agujero de tarugo se repara con masilla y un toque de pintura. El problema no es el agujero: es el color. Una pared pintada hace tres años con un blanco que ya no existe en la góndola queda con manchas visibles de masilla si no repintás el paño completo. Pedirle al dueño el código de color o un resto de pintura al entrar te ahorra esa discusión.
3. Lo que es obra y exige permiso
- Aire acondicionado split: requiere perforar la pared exterior, colocar la unidad en la fachada o el balcón y, muchas veces, autorización del consorcio. Hay un tema aparte en autorización del consorcio para instalar un split en CABA y, para saber a quién le corresponde pagarlo, quién paga la instalación de aire en un alquiler.
- Ventilador de techo: toca el cableado del cielorraso y exige un soporte firme a la losa. Una instalación mal hecha cae. Pedí autorización y encargalo a un electricista.
- Cambios en tomacorrientes, llaves o tablero: los hace un electricista, y conviene que el dueño sepa. Si aparecen cables en mal estado, es una mejora que beneficia al inmueble y es razonable negociar quién la paga.
- Cambio de grifería, bacha o inodoro: el dueño decide si se deja la mejora o se restituye lo original.
Cómo pedirle permiso al dueño (y qué ofrecerle)
Un mensaje escrito, concreto y breve funciona mejor que una llamada. Algo así:
"Hola, quería instalar un soporte de TV en el living. Implica cuatro agujeros chicos en la pared de ladrillo. Lo hace un profesional y a la salida los tapo con masilla y repinto el paño, o lo dejamos como mejora si te sirve. ¿Te parece bien?"
Fijate qué tiene: qué querés hacer, cuánto afecta, quién lo hace, cómo se repara a la salida y una alternativa. Con eso la mayoría de los propietarios contesta con un sí, y ya queda un registro por escrito.
Cuánto cuesta devolver las paredes como estaban
Valores orientativos de mano de obra en CABA, octubre de 2026, para que tengas una idea de lo que está en juego en un depósito:
- Tapar y enduir varios agujeros chicos (tarugos, clavos): $35.000 a $70.000.
- Repintar un paño de pared completo: $60.000 a $120.000 con materiales, según el tamaño.
- Repintar un ambiente de punta a punta: $150.000 a $350.000 según el tamaño y si hay que enduir.
- Reparar el desprendimiento de pintura por una cinta adhesiva mal sacada: $50.000 a $100.000 por paño.
Cuando las obras que dejaste son pocas y chicas, lo normal es tapar vos antes de la salida: sale bastante menos que una retención de depósito. Para un enfoque más amplio sobre costos de reparación de paredes, mirá cuánto cuesta arreglar agujeros, rajaduras y paredes descascaradas.
Una regla simple para decidir
Si podés sacarlo en un minuto sin herramientas, es tuyo y no necesita permiso. Si necesita taladro, avisá. Si necesita taladro y toca instalaciones (electricidad, gas, agua) o la fachada, pedí autorización por escrito y, siempre que sea posible, que lo haga un profesional. Esa última parte importa porque, si algo sale mal en una instalación hecha por vos, el problema ya no es el depósito sino la responsabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer agujeros en las paredes de un departamento alquilado?
Depende del contrato. Lo más sano es avisar por escrito al propietario, usar la menor cantidad de agujeros posible y repararlos al salir con masilla y pintura del mismo color. Un agujero chico y bien reparado rara vez justifica una retención de depósito.
¿Necesito permiso del dueño para instalar un aire acondicionado en un alquiler?
Sí. Es una modificación que perfora la pared y, además, suele requerir autorización del consorcio en edificios en propiedad horizontal. Conviene resolver también quién paga la instalación y qué pasa con el equipo a la salida.
¿Cómo me aseguro de recuperar el depósito?
Sacá fotos del estado inicial con fecha, avisá por escrito toda modificación, usá soluciones removibles cuando se pueda y repará los agujeros antes de entregar. El registro escrito es lo que más ordena una discusión.
¿Quién paga si se rompe algo por una instalación mal hecha?
Si la hiciste vos o un tercero que contrataste sin autorización, el costo suele recaer en el inquilino. Por eso conviene que las instalaciones que tocan electricidad, gas o agua las haga un profesional.
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