Con el mercado de alquiler en CABA en expansión, los propietarios que refaccionan antes de poner en alquiler obtienen mejores precios, mejores inquilinos y menos vacancia. Pero no toda refacción tiene el mismo retorno. Estas son las que más impactan en el precio de alquiler.
Trabajos con mayor impacto en el precio de alquiler
Pintura general (ROI más alto): costo promedio $300.000 a $600.000 para un 2 ambientes completo. Impacto en alquiler: puede subir el precio mensual entre 8% y 15%. Baño actualizado: grifería, accesorios y pintura nueva. Inversión: $150.000 a $300.000. Impacto: 10% a 20% en el precio. Piso en buen estado: un piso rayado o manchado es de las primeras cosas que un inquilino observa. Pulido de piso de madera ($60.000 a $120.000) o reemplazo de vinílico deteriorado ($80.000 a $150.000 por ambiente) mejora la percepción general. Cocina presentable: grifo nuevo, mesada sin manchas, muebles limpios. Inversión mínima ($80.000 a $200.000) con alto impacto visual.
¿Cuánto tiempo tarda en recuperarse la inversión?
Una refacción de $800.000 que sube el alquiler mensual en $60.000 se recupera en 13 meses. Es una ecuación muy favorable en el contexto actual del mercado porteño.
¿Qué NO refaccionar antes de alquilar?
Instalaciones de gas o eléctricas que ya funcionan bien (a menos que necesiten certificación). Pisos en buen estado. Cocina completa si solo va a alquilarse. La regla es: invertí donde el inquilino mira, no donde no se ve.
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