La humedad es el problema estructural más frecuente en los edificios de CABA. Con un parque edilicio donde más del 60% de las unidades tiene más de 30 años, los problemas hídricos son inevitables si no hay mantenimiento preventivo. Estos son los 5 casos más frecuentes:
1. Goteras por terraza sin impermeabilizar
La causa más frecuente de manchas en cielorrasos. La membrana de terraza tiene una vida útil de 8 a 12 años y debe reponerse periódicamente. Solución: impermeabilización con membrana en rollo aluminio. Costo promedio 2026: $250.000 a $500.000 para 20 m².
2. Humedad ascendente en paredes bajas
Típica de plantas bajas y sótanos. El agua sube por capilaridad desde el suelo. Se identifica por manchas con borde blanco salino en la parte inferior de las paredes. Solución: inyección de resinas hidrófugas o barrera química. Costo: $300.000 a $600.000 por ambiente.
3. Pérdida en cañería de columna
Las cañerías de hierro galvanizado en edificios de más de 40 años se corroen internamente. Las pérdidas se manifiestan como manchas que aparecen y desaparecen según el uso. Solución: cambio de ramal afectado. Costo variable según acceso.
4. Condensación en paredes frías
Paredes exteriores sin aislación térmica generan condensación en invierno, creando manchas negras en esquinas. No es humedad de infiltración. Solución: mejorar ventilación y considerar aislación térmica interior. La pintura antihumedad no resuelve este caso.
5. Filtraciones por juntas de carpinterías
Ventanas y marcos mal sellados permiten que el agua de lluvia ingrese. Se ve como manchas en el perímetro de ventanas. Solución: sellado con masilla poliuretánica o silicona neutra. Costo: $30.000 a $60.000 por ventana.
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