La impermeabilización de terrazas y balcones es obligatoria para mantener la estanqueidad del edificio. En CABA, la gran mayoría de los problemas de humedad en techos y cielorrasos de departamentos tienen origen en una terraza mal impermeabilizada o con membrana vencida.
Vida útil de cada sistema
Membrana asfáltica (pintura): 3 a 5 años. Económica pero de menor duración. Membrana en rollo aluminio: 8 a 12 años. La más usada en CABA. Membrana líquida poliuretánica: 10 a 15 años. Mayor costo, mayor vida útil. Membrana de PVC o TPO: 20 a 25 años. Para obras de mayor inversión.
En 2026, impermeabilizar una terraza de 20 m² con membrana en rollo cuesta entre $250.000 y $450.000 todo incluido. Si hay que retirar membrana vieja y reparar contrapiso, el costo puede subir un 40%.
No esperés a que aparezcan manchas abajo: una membrana vencida puede estar filtrando antes de que el daño sea visible.
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