Cuando alguien en un departamento de CABA decide cambiar el piso, la pregunta de entrada es siempre la misma: ¿cuánto sale el metro cuadrado? Esa cifra existe, y más abajo la tenés. Pero en la práctica el presupuesto final depende más de otra pregunta que casi nadie hace de entrada: ¿hay que sacar el piso viejo o se puede colocar encima? La respuesta puede mover el costo, el ruido, el tiempo y la altura de las puertas.
Colocar sobre el piso viejo: cuándo se puede y cuándo no
Se puede, y es una práctica habitual, si el piso existente está firme, parejo y limpio. Antes de decidir, un albañil con experiencia hace tres comprobaciones simples:
- Golpea cada baldosa con el mango de una herramienta. Si suena hueca, está despegada; hay que levantar esas piezas y rellenar. Un par sueltas no inhabilitan el trabajo; si suena hueco en más de un cuarto del piso, conviene picar.
- Revisa que no haya humedad ascendente o manchas: encima de un piso con humedad, el nuevo se va a despegar igual.
- Verifica la planitud con una regla larga. Un desnivel de pocos milímetros se corrige con adhesivo; si es mayor, hay que nivelar con mortero o autonivelante.
Para colocar sobre cerámica vieja se usa un adhesivo cementicio de alta adherencia (tipo flexible, para superficies no absorbentes), y se prepara el piso lijándolo o con un puente de adherencia, para que el pegamento agarre. No sirve el pegamento común que se usa sobre contrapiso.
El costo oculto: la altura que perdés
Un piso nuevo sobre uno viejo suma entre 1 y 2 cm de espesor, entre adhesivo y pieza. Parece poco, pero tiene consecuencias concretas:
- Las puertas pueden empezar a rozar y hay que cortarlas abajo.
- Los umbrales y las diferencias de nivel con los ambientes contiguos aparecen o se acentúan.
- La puerta de entrada puede quedar con menos luz libre, o el felpudo ya no pasa.
- Los zócalos hay que cambiarlos o volver a colocarlos.
Si sacás el piso viejo, evitás todo eso, pero a cambio hay ruido, escombro, picado de adhesivo, y en edificios hay que coordinar horarios con el administrador y bajar bolsas de escombro por el ascensor. Lo que mejor funciona en la práctica es evaluar ambiente por ambiente: sobre el piso sano de un pasillo se coloca encima; en un baño con humedad, se pica.
El precio por m² en CABA en 2026
Valores orientativos de mano de obra en octubre de 2026 (el material lo aportás vos, salvo acuerdo), alineados con el jornal de albañil que usamos en nuestras guías de precios:
- Cerámica estándar (30x30, 45x45): $21.000 a $35.000 por m².
- Porcelanato 60x60 o rectificado: $30.000 a $48.000 por m².
- Formatos grandes (60x120), diseños en diagonal o piezas especiales: $45.000 a $65.000 por m², porque el trabajo es más lento y requiere más nivelación.
- Picar el piso viejo y retirar escombro: se cotiza aparte, normalmente entre $8.000 y $18.000 por m², según espesor y acceso.
Con estos valores, un living-comedor de 25 m² con porcelanato grande, sin picar, ronda entre $750.000 y $1.200.000 de mano de obra. Si hay que picar el piso anterior, sumá el costo del retiro, el nuevo contrapiso o carpeta si hace falta, y el transporte de escombro.
Lo que suele quedar afuera del "precio por m²"
- Zócalos: colocación o cambio por metro lineal.
- Nivelación previa si el piso no está parejo.
- Cortes especiales alrededor de columnas, desagües o puertas.
- Retiro de escombros y fletes.
- Adhesivo, pastina y separadores: a veces están incluidos, a veces no. Preguntalo.
Cuánto tarda y cómo organizarlo
Un albañil trabajando solo coloca, orientativamente, entre 8 y 12 m² por día de cerámica o porcelanato estándar, y menos si las piezas son grandes o hay muchos cortes. Después hay que esperar el fraguado del adhesivo (conviene no pisar entre 24 y 48 horas) y recién ahí se coloca la pastina. Si vivís en el departamento mientras tanto, lo más cómodo es hacer los ambientes por turnos: así siempre tenés un baño y una cama disponibles.
Cómo comparar presupuestos
Pedí que figure: tipo de pieza, si incluye adhesivo y pastina, si está contemplado el retiro del piso viejo o la colocación encima, el tratamiento de zócalos y puertas, y el plazo. Un presupuesto muy bajo suele ser el que no incluye alguno de esos puntos. El material sobrante también cuenta: pedí que prevean un 8 a 10 % extra por cortes y roturas, o te vas a quedar sin piezas del mismo lote.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta colocar cerámica o porcelanato por m² en CABA?
Como referencia de octubre de 2026, la mano de obra va de $21.000 a $35.000 por m² para cerámica estándar y de $30.000 a $48.000 para porcelanato 60x60. Los formatos grandes pueden llegar a $45.000 a $65.000. El material va aparte.
¿Se puede colocar piso nuevo sobre el viejo?
Sí, si el piso existente está firme, parejo y sin humedad. Se usa un adhesivo cementicio de alta adherencia y hay que contar con 1 a 2 cm de altura extra.
¿Cuánto cuesta picar el piso viejo?
Se cotiza aparte; como referencia, entre $8.000 y $18.000 por m², sin contar el contrapiso nuevo si hace falta.
¿Cuánto material extra tengo que comprar?
Un 8 a 10 % más de la superficie, para cortes y roturas. Conviene comprarlo todo del mismo lote para evitar diferencias de tono.
¿Necesitás un albañil verificado en CABA? Pedí presupuestos gratis y sin compromiso.
Pedí presupuesto gratis →